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预计2018年下半年合肥房价将持续稳定,成为购房好时机!
2018-05-15 09:33:50 来源:中安房 1065
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回顾近几年间合肥房价的变化,小编瞠目结舌,作为合肥老城区尚未买房的资深居民,一首凉凉送给自己。

2017年中国楼市受各地限购政策影响而持续降温,城市排名也有所变化。2016年,合肥房价年度涨幅48.4%,位居全球第一,而2017年合肥的位次有所回落,年度涨幅18.0%,位居全球第三。

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2016年,因限购政策放开导致合肥房价涨势成魔,房产库存急剧下降,房价迅速上升,各区房价均翻倍增长。迫于无奈合肥限购政策重启并扩大了限购范围,同时实行“限房价、限地价”的土地拍卖模式,要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。2017年,合肥房价开始出现微幅下降,直至2018年相关调控政策持续收紧,合肥房价逐渐趋于平稳。

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房地产本质上就是一个政策市,未来的政策走向直接影响了一个城市的房价走势,其中关系最为密切的两个因素是金融政策和房地产政策。金融政策决定了你能从银行贷多少钱,享受多大的利率优惠;房地产政策决定了你能使用多大的杠杆,能买多少套房子。

政策主要是为了保持房地产市场的平稳健康发展,避免大起大落。

“中国共产党第十九次全国代表大会”的召开,定调了未来房价稳定的趋势。

2017年的主要任务是防止大起,目前全国房地产过热的形势已基本得到控制,可以判断2018年的主要任务是防止大落,因此整体环境较2017年可能会宽松一些,但2017年合肥房价持续下跌的趋势仍在蔓延,这其实并不太符合房地产市场平稳健康发展的要求,相关政策微调在未来仍有必要。

2018年“两会”期间,合肥市长凌云表示,房价过高,不仅不利于改善民生,也会对人才引进造成不利影响,“我们对这一问题有着清醒的认识,所以一定要保证让房地产市场有一个健康平稳的态势,调控的力度、政策都不会变。”

2018年上半年即将结束,事实证明合肥房价基本趋于稳定,而下半年由于政策调控力度不会改变,故而房价并不会出现明显波动。

经济研究员任泽平在“财富管理与资产配置高峰论坛”上短短的20分钟演讲中表示:“房价调控预测会在2018年下半年结束,只要土地财政没改变,地方政府比谁都着急,而地方又有稳增长的压力,一旦限购限贷放开,我担心2019年房价会报复性上涨。”

所以,一直在观望想买却不敢买的小伙伴们注意了,2018年下半年将会是购房好时机。

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