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合肥限购一周年房价平稳 刚改需选房需要考虑什么?
2017-10-11 14:52:02 来源:湘潭房产网 1009
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摘要:对于大部分合肥人,一套房子,只能陪伴他们一段时间。有些购房者,出于种种原因,面临着换房的问题。然而,在房价高企的今天换房要考虑什么呢?今天,小编就和大家聊一聊这个话题。

对于大部分合肥人,一套房子,只能陪伴他们一段时间。有些购房者,出于种种原因,面临着换房的问题。然而,在房价高企的今天换房要考虑什么呢?今天,小编就和大家聊一聊这个话题。

1,为什么要换房

首先,你要明确自己需不需要换房,为什么要换房,才能确定换怎样的房子。因为家庭人口增加而换房,那么就要买大一点的房子;因为改善居住而换房,就要买环境优美、配套齐全的房子……换房的时候,要和家人达成共识,毕竟房子不是你一个人住。

如果是为了孩子的教育而购买学区房,那么还需要注意你所购买的房子是否属于相应的学区。另外,好的学校,不一定适合你的孩子,在挑选学校时,还要考虑孩子的个性。还有是否购买学区房,要考虑自身经济能力,切莫强求。

2,到底怎么换房

换房,也不能说换就换,里面可有着不少学问,需要购房者留心。换房的时候,要了解当地的购房政策,比如是否有限购政策。根据购房政策和自身条件,可以卖小买大、留小买大或者租小换大。

卖小买大,通常是购房者资金不够充裕,于是选择将以前的房子卖出,而且将房子卖出之后,在一些城市仍然享有首套房的待遇。如果你不差钱,可以选择留小买大,在房价上涨的今天,不失为一种投资手段。租小换大,可以减轻自己的经济负担。

3,准备换房费用

换房,需要准备各个阶段的费用。要充分考虑自己的经济能力,综合考虑自己的存款、家庭月收入以及能借的钱。有多大能力,买怎样的房子,切忌倾其所有。不要让买房,影响了自己的生活。

买房,首先要考虑的是首付,其次就是月供,月供不要超过收入的三分之一。如果房子尚有贷款,需要还清贷款才能出售。另外,还要留好契税、增值税、个税、装修费等等费用,以及留一些钱,以备生活中的意外。

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